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羊城晚报采访:300亿级别“过江龙”入穗首秀逐步开启(20150814)

《羊城晚报·楼市周刊》

统筹/邓伟东 文/羊城晚报记者 詹青

广州楼市,越来越多如雷贯耳的陌生面孔。克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰梳理2014年中国销售金额TOP50房企时发现,销售金额300亿元以上级别的房企,基本都已在广州布局。其中,销售金额排名TOP20的房企,只有融创中国、华夏幸福和金科集团3家企业没有进入广州。

近几年的广州土地拍卖会上,外地房企越来越活跃,对部分重要地块的争夺更是一掷亿金,大有“不入穗誓不罢休”的势头。上周末,在热闹的广州楼市中,不少“过江龙”亮出其首秀作品:如位于番禺市桥板块的金融街·融穗澜湾开放营销中心;“珠海一哥”华发股份位于白云新城的华发四季正式开卖。

羊城晚报记者了解到,今年下半年将有越来越多的“过江龙”项目上阵。住宅方面,有龙湖地产华美牛奶厂首个项目、金融街“融穗”系列三大项目。商业方面,有招商地产位于番禺万博商圈的招商城市主场、世茂和华润联手合景泰富打造的金融城首个项目——汇金中心。

广州欢迎你,但广州可能也是一个严峻的市场。

“对一个要布局全国的房企而言,如果没有进入广州房地产市场,永远不能算已布局全国。”2014年,在广州成功拿地的“海派”房企负责人这样说。

“没有在广州房地产市场拼搏过,就不算做过楼市这一行。”某闽系房企投资部老总这样说。

“广州是中国房地产市场化的发源地,我们带着很虔诚的心态来学习的。”一位北派发展商这样说。

“广州房企的操盘手法、运营能力一直是我们研究的对象,我们在广州的实践,将让企业受益。”一位渝派发展商这样说。

对广州楼市,“过江龙”分明抱着极大的热情,也揣着忐忑的心情。

1 频繁抢地,过江龙鲸吞半数

2014年2月,广钢新城首次拍地,可以说是一个分水岭。此前,广州土地拍卖市场一直以本地房企为主导,从去年年初开始,“过江龙”与“本地虎”的实力大比拼便多次上演。

2014年广钢新城两次拍地以及华美牛奶厂地块的出让,“过江龙”均收获颇丰。今年上半年,粤隆客车厂、广日电梯两热点地块分别由远洋、信达两家外来房企夺得;琶洲6月份出让的7宗地块全由外来电商巨头底价成交。深耕广州多年的万科地产只进账一块宅地;越秀地产仅以老东家身份拿下今年上半年最热门的广纸地块二;富力地产回归一线城市,在原萝岗拿下3块宅地。

中原研究部监测数据显示,从去年至今年上半年,广州土地市场出让的商住地块有近半数由外来房企竞得,“过江龙”在广州楼市的份额不断扩大。

2 地价便宜,过江龙大爱广州

“北京土地市场水太深,一般人进不去;上海地太贵,一般人买不起;深圳地太少,外来和尚别想抢。”同样是一线城市,广州地价相对较低,市场相对理性。

“便宜!超乎想象的便宜!”某闽系房企投资部老总到广州参加土地拍卖会后吐露真言,“在广州拿地真不习惯,地价比想象中便宜很多,在其他一线城市竞拍一幅差不多地段和配建的地块,成本至少要高一成。”

“广州土地供应充足、性价比高是外地房企进军广州的重要原因之一。”曾英杰认为,相对而言,在4个一线城市中,广州土地供应量较充裕,中心区还有较多地块可供应,全年平均楼面地价是最低的。克而瑞统计数据显示,2014年,广州土地成交楼面价为8931元/平方米,北京、上海、深圳分别为12967元/平方米、9522元/平方米、14914元/平方米。

值得关注的是,在一线城市中,广州近3年楼面地价的涨幅位居4个一线城市之首,从2012年的2582元/平方米上涨至2014年的8931元/平方米,涨幅高达246%。业内人士分析认为,地价持续上涨,更容易吸引外地房企,“这部分房企担心未来广州地价会继续攀升,越晚拿地,成本会越高”。

3 接受考验,过江龙表现虔诚

克而瑞统计数据显示,近3年,外地房企单在广州土地市场已砸下490亿元巨资。“他们不了解广州市场”,某本地房企老总在博客中这样点评“过江龙”的砸钱拿地之举,“广州市场不是想象中那么好做的”。

其实,最近几年,回归一二线城市成为大多数房企的战略选择。“随着市场步入去库存阶段,三四线城市楼市的风险逐步显现,除了极个别企业外,其他企业都在回归市场成熟度更高、稳定程度更高、溢价能力也相对更高的一线城市和重点二线城市。”曾英杰认为,广州的整体城市地位不断提升,对“过江龙”的吸引力自然也在提升。

既然要来,迟来不如早来。“过江龙”心里很清楚:广州市场不好做,要接上广州的地气,才有更多的发展空间和可能。

未经允许不得转载:曾英杰博客 » 羊城晚报采访:300亿级别“过江龙”入穗首秀逐步开启(20150814)

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