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南方日报采访:广州楼市 热点板块大盘当先(20150828)

今年的9月,广州一手楼市的热闹场面是可以预料得到的。与往年相比,今年拥有更多受到市场关注的大型楼盘都集中在9、10两月推出,目的就是借力旺季打好开销第一炮。包括广钢新城的“第一盘”在内的大型项目都将成为金九广州楼市的“人气发动机”。而由于今年市场的变动,这些楼盘也都早早地进行客户储备,这些热门大盘开门红的几率非常高。

中海花湾壹号九月份开盘

最为业内所期待的中海花湾壹号将作为广钢新城扛鼎之作领衔冲击“金九”,其9月市场表现不仅对广钢新城乃至对广州中心居住格局具有风向标意义。

据悉,广钢新城首席地标综合体中海花湾壹号将于九月上旬率先开盘,揭开“金九“楼市旺季大幕。该项目销售中心、样板房现正火热开放,限时限量“2万享10万”VIP登记火爆登记中。价格方面,按照业内普遍预计广钢新城值4万/平方米,但中海地产相关人士表示,中海地产在广州所有新项目首次开盘均为“低开高走”,让利于业主。中海花湾壹号住宅首推B2/B6栋,该楼栋属于该项目位置最中心的楼栋,也是最优惠的价格。

据了解,首批入市的住宅产品户型非常丰富,非常适合首次置业和改善性需求的老城区买家。

中海花湾壹号是广州老城区罕见的130万平方米大型综合体,物业类型涵盖高端住宅、国际公寓中海花湾国际及主题商业街区MALL中海花湾天地。项目为区域唯一的双地铁口物业,紧邻地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。同时也是罕见的生态公园大盘,近30万平方米中央公园、60万平方米环保生态科教园距离本项目仅200米。中海花湾壹号为广钢新城首席规模高端综合体大盘。

炙手可热的广钢新城板块预计2年内投入1000亿元,规划人口20.7万人,总占地近6.6平方公里,7个央企品牌开发商同步快速开发,预计5年内快速成型,成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城。根据广钢新城的规划,该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网,地铁11号线、广佛线、地铁1号线等四条地铁线,紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。广钢新城以6大绿地公园打造顶级生态居住圈。教育配套方面,广钢新城3000米内9所省一级学校,未来将会建设32座学校,学位密度堪比老东山。

金地香山湖也将登场

作为金地荔湖城的一大全新组团,是金地荔湖城的C地块。金地香山湖由于金地荔湖城独占城市稀缺生态资源,也受到了市场的极大关注。据了解,该组团坐拥1000亩荔湖及7.5公里的绵延湖畔,与10000亩南香山、鹤子山、大岭岗呈三山环抱之势,并享有27洞高尔夫球场、5大生态公园及天成的城市绿道,万亩湖山十年孕育。

对于香山湖的景观和位置负责人介绍称,“C板块所处的地理位置相较比A、B板块更好,这也使得金地香山湖的业主能欣赏到更好的园景配套,因为这个区域不但能看到美丽的湖光景色也能看到,荔湖城独有的大型高尔夫球场。据悉,金地香山湖一期将在9月全新推出105-138平方米三至四房墅级湖岸洋房。

文/图 南方日报记者 蒋劲劲

金九银十 成交量将提升

专家观点

据合富辉煌(中国)市场研究中心监测,2015上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米,同比大幅上升37%。但是在这样好的成交下,一直困扰广州楼市的高存量问题却没有明显改善。截止2015年上半年,全市去化率由年初18个月下降至当前14个月,从各分区来看,中心区去库存化比较理想,无论是存量还是消化周期都有明显改善,但外围状况却仍旧不理想。

而2015下半年住宅总体仍有大量货量可以推出市场,余货及新货合计有12.4万套。其中中心城区新货比上半年有增长,但其实高度集中在芳村尤其是广钢板块,总体依旧非常稀缺。而近郊区域,如萝岗下半年巨量供应压顶,预计可售货量最高可达16500余套。

合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为,受最近一次央行降准降息的政策利好以及市场供应量相对充足等方面影响,预期今年广州的金九银十整体态势良好,与去年相比在成交量上会有所提升。“目前80—110平方米的中小户型成交量占比最大,而随着白云新城、广钢新城等高端产品入市,未来市场会呈现结构性上升。”

预期成交量有所上升,那么价格又如何?克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰预期,“相对去年,今年市场结构性调整以及库存压力较小,在价格上可能会出现15%左右的上升。”从行业角度上看,定位为高端豪宅的广钢新城会给市场带来结构性影响;而从投资者角度上看,南沙自贸区地块有政策扶持,这两个区域值得关注。曾英杰表示,虽然看好广州今年的金九银十,但要明确目前市场改善型需求占比大,市场动力的可持续性仍有待观察。

南方日报记者 蒋劲劲

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